起头：基本面力场开户即送18元无需申请

　　话说在前边，无论是在A股上市的新城控股，照旧在香港上市的母公司新城发展，王人是让力场君合计最优秀的民营地产代表，是数一数二的存在，力场君曾经从他们身上赚到过钱，一直到咫尺也王人在关爱着。力场君曾和一又友们聊起来，如若新城垮了，民营地产应该就算是澈底没戏了，咫尺我仍然减合手这么认为。

　　然则最近一段时期，新城控股和新城发展股价发达很惨，新城控股还好一些，从昨年12月反弹高点算起来下降了30%傍边吧，然则从3月6号到昨天7连阴；新城发展就更惨了，从之前的反弹高端算起跌了一无数了。好多小伙伴，也包括力场君，看着王人合计很不安：照旧债务缓期了的旭辉控股集团也等于这么了，难弗成新城确实会爆？

　　最近新城控股发布了增发预案，谋略增发A股融资80亿，除了24亿用于补流以外，大部分资金将用在6个“定位于得志附进地区的刚性及改善性需求的畴前住宅产物”上。对于这6个项经营细节数据，有一处是让力场君合计很揪心的，先来看一下这6个项经营情况：

　　1、温州新城瓯江湾技俩谋略于2023年6月起运行请托，谋略使用召募资金7.5亿元；展望竣事销售额41.55亿元，净利润2.24亿元，销售净利率为5.40%。

　　2、大同云冈技俩谋略于2023年6月起运行请托开户即送18元无需申请，谋略使用召募资金7亿元；展望竣事销售额15.599亿元，竣事净利润8945.30万元，销售净利率为5.73%。

　　3、重庆大足技俩谋略于2023年9月起运行请托，谋略使用召募资金14亿元。该技俩展望竣事销售额25.99亿元，竣事净利润1.038亿元，销售净利率为3.99%。

　　4、东营技俩谋略于2023年11月起分批请托，谋略使用召募资金14.5亿元。该技俩展望竣事销售额29.4亿元，净利润7883.91万元，销售净利率为2.68%。

　　5、泰安新泰技俩谋略于2023年11月运行请托，谋略使用召募资金7.5亿元。该技俩展望竣事销售额27亿元，竣事净利润8312.93万元，销售净利率为3.08%。

释小龙原名陈小龙，在他才会走路不久，释小龙的爸爸妈妈就把他送到少林寺里去了。释小龙两岁的时候，释永信就收了他这个俗家弟子。

　　6、宿迁泗洪技俩-南地块谋略于2023年12月起运行请托，谋略使用召募资金5.5亿元。该技俩展望竣事销售额18.54亿元，竣事净利润5770.73万元，销售净利率为3.11%。

　　这6个技俩中，销售净利率最高的大同云冈技俩也独一5.73%，最低的东营技俩以致低至2.68%。

　　这个利润率是什么主见？如若销售不畅，哪怕是展望的销售额晚收到一年，这点儿利润率王人不及以袒护多出这一年的融资老本。而况凡是结尾销售的价钱再有那么一丁点下降，这几个技俩等于爆亏！是不是挺吓东谈主的？

　　在从长周期来，最近10年新城控股的销售净利率峰值是在2018年，自此之后下滑的很快，2022年前三季度是5.94%，照旧是近十年中从未有过的低点；但即便如斯，这个5.94%的销售净利率，照旧逾越了上述6个募投技俩中最高的一个，是不是挺吓东谈主的？

　　这是不是新城控股和新城发展近期股价尤为惨淡的原因，力场君说不好，这照旧最优秀的民营地产的代表了，放眼扫数这个词行业又会是什么模式？从新城的历史来看，销售净利率峰值出咫尺2018年，然则股价的峰值却是出咫尺2021年，基本面与股价并非是同步的。非论怎么说，力场君照旧但愿新城控股早日爬出泥沼，给民营地产注入一些信心吧。

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